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今年跨境房地产投资有望倍增至300多亿美元--高力

编辑:本站发布时间:2019-09-15 11:36:07 点击:150

中国投资:今年跨境房地产投资有望倍增至300多亿美元--高力 / 5 years ago中国投资:今年跨境房地产投资有望倍增至300多亿美元--高力1 分钟阅读路透上海4月14日 - 国际领先的房地产服务公司--美国高力国际(Colliers)周一预计,今年中国跨境房地产投资热度不减,投资总量将倍增至逾300亿美元,而且未来跨境地产投资将不仅聚焦于美国、欧洲和澳大利亚等区域的门户城市,还会扩展至这些城市的周边。 前五年中国跨境房地产投资快速攀升,自2008年的约6,900万美元增至去年的逾160亿美元。据高力国际分析:快速增长的背后主要来自三方面的原因:海外投资收益率更高、海外融资成本低及人民币升值、企业和个人投资多元化考量。 高力亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示,“中国的房地产跨境投资仅处于起步阶段,展望未来,我们相信将有更多中国发展商涉足海外市场。在人民币预期进一步升值及房地产收益需求持续增长的推动下,投资规模在2014年将会翻番。” 整体而言,中国与欧美或澳洲处于不同的房地产市场周期中,目前海外市场往往可以得到更高的回报,例如北京或上海等写字楼市场发达的一线城市,优质物业当前平均资本化率在4-4.5%之间,而此类物业在其他国际门户城市可达6-7%。 另外,在房地产调控政策下,中国房地产融资成本上升,而近阶段欧美等西方国家的融资成本持续处于低位;而且当前人民币兑美元总体升值的情况下,海外物业售价已相对低于国内不少城市的可比项目。在中国鼓励企业“走出去”的大背景下,包括保险公司在内的大型国企亦开始关注海外房地产投资。 过去五年,美国、英国及澳大利亚是最受中国跨境资本青睐的投资地点,主要投资城市包括纽约、旧金山、洛杉矶、悉尼、墨尔本、伦敦等门户城市。高力指出,这些城市的楼市相对透明,近年来成为中国跨境投资的首选地。下一轮海外投资潮中,中国发展商及投资者将扩大在这些城市的覆盖范围,甚至向这些城市附近扩张,例如美国西雅图和波士顿。 高力国际还指出,中国发展商的跨境投资大多始于住宅投资,随着海外经济逐步复苏及投资需求的不断增加,商业地产、酒店等在内的非传统物业也将受到越来越多的关注。 近年来,万科 、绿地集团、碧桂园 、富力地产 和雅居乐地产 等多家中国大型房地产企业已进军美国、澳大利亚、英国及东南亚等市场,并购及投资建设大型房地产项目,而这些中国地产商发展项目的目标客户大多是中国居民或华裔。(完) (发稿 林琦; 审校 林高丽)
 

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